Пазарът на недвижими имоти в България започва да показва все по-ясни признаци на промяна след години на устойчив ръст. Макар цените в обявите за продажба на жилища да остават високи, динамиката при сделките подсказва, че възходящият цикъл постепенно се изчерпва, а купувачите стават по-внимателни в решенията си.
Данните за второто тримесечие очертават разнопосочни тенденции в различните региони на страната. Най-осезаемо забавяне се наблюдава в София, където са финализирани 8874 сделки с жилища. Това представлява спад от 16,7% на годишна база, след като през първото тримесечие понижението беше 12,3%. Тенденцията показва постепенно охлаждане на най-големия жилищен пазар в страната.
Още по-сериозен спад е отчетен в Бургас. Морският град регистрира понижение от 23,7% в броя на реализираните сделки през второто тримесечие, което е сред най-значителните спадове в страната и е показател за променящите се нагласи на купувачите.
На противоположния полюс остава Пловдив, където пазарът се развива по различен сценарий. В града се изграждат множество нови жилищни проекти, което осигурява богато предлагане на имоти в строеж – подходящ избор за купувачи, които могат да изчакат завършването им. В същото време обаче експертите отчитат осезаем недостиг на готови за нанасяне апартаменти с напълно завършени довършителни работи, включително подови настилки и оборудвани санитарни помещения. Именно този тип жилища остава най-търсен от хората, които желаят незабавно да се нанесат в новия си дом.
Анализите на Националния статистически институт и Евростат показват, че основните купувачи на жилища продължават да бъдат домакинства с по-високи доходи, както и хора, които разчитат на банково финансиране. Благоприятните условия по ипотечните кредити, съчетани с нарастващите възнаграждения, продължават да поддържат интереса към покупката на собствено жилище.
Именно това се отразява и върху броя на ипотечните сделки. В София през второто тримесечие са вписани 6429 ипотеки, като делът на покупките, финансирани чрез банков кредит, достига 74%. За сравнение, година по-рано този показател е бил 60%, което ясно показва засилващата се зависимост на пазара от ипотечното кредитиране.
Според експерти настоящата ситуация бележи началото на по-балансиран етап в развитието на жилищния пазар. Очакванията са цените да останат сравнително стабилни в краткосрочен план, но темпът на сделките да продължи да се забавя, докато купувачите стават все по-взискателни, а продавачите постепенно се адаптират към новите пазарни условия.